Sådan Konverter en garage Into en Master Suite

Et helt hus remodel måske ikke passer ind i den gennemsnitlige boligejer budget, men en garage konvertering kan rumme en voksende familie. Konvertering garagen i et soveværelse og bad er en måde at bygge ny plads i et gammelt hus. Selv om det kan synes simpel, er der mange overvejelser, herunder zonebegrænsninger. Men med omhyggelig planlægning og forskning, dette projekt giver et stort bang for din sorteper.

Instruktioner

Planlæg Konvertering

• Kontakt din husejere forening, hvis du har en, og læse alle de pagter, betingelser og begrænsninger, der er forbundet med din ejendom. Mange Hoas tillader ikke garage konverteringer. Men med omhyggelig forskning, du kan opleve, at jeres pagter, betingelser og begrænsninger give mulighed for undtagelser.

• Gå til din by eller amt bygning afdeling og forskning omkostningerne, generelle tidsramme og andre detaljer relateret til opnåelse af byggetilladelser. I en garage konvertering, tillader for generelle konstruktion, indramning, el, VVS og vinduer er normalt påkrævet.

• Mål garagen forsigtigt med et målebånd. Tegn dimensioner på millimeterpapir, en firkant pr foden. Bemærk placeringen af ​​alle elementer, ligesom vandvarmer, vaskemaskine og tørretumbler, døre og vinduer.

• Multiplicer længden af ​​bredden af ​​garagen for at finde pladsen optagelser. Generelt er en by bygning afdeling kræver en lige stor del af parkering der skal lægges til din indkørsel eller side værftet. En standard en-bil indkørsel er 10 med 20 fod og en to-bil indkørsel er 20 og 24 fod. Nøje undersøge din ejendom og afgøre, om at sætte i en større indkørsel er muligt. Også overveje at bygge en fritstående garage eller carport.

• Tegn dit grundplan på et andet ark millimeterpapir. Placer den foreslåede store badeværelse nær den eksisterende VVS. Tillad 24 inches af vægplads mellem døre og vinduer, medmindre du planlægger at bruge hærdet glas. Vurdere materialer og lønomkostninger i samråd med hardware, hjem og apparatet butikker.

• Kontakt din långiver for finansieringsmuligheder. Tillad mindst 20 procent for overskridelser. Byggeprojekter ofte gå over budgettet. Også rådføre sig med din forsikring agent for yderligere dækning erstatningsansvar i løbet af projektet.

• Tegn tegninger. Bygningen afdeling kræver detaljerede tegninger, der viser præcis, hvor indramning, VVS, ledninger og elektriske stikkontakter vil blive placeret, før de godkender en byggetilladelse. En arkitekt kontor eller hovedentreprenør kan normalt udarbejde planer for dig til en rimelig pris.

Før du går i gang Byggeri

• Interview og leje en hovedentreprenør. Hvis du planlægger at gøre det meste af arbejdet selv, kan du leje en specialiseret entreprenør for hvert trin af projektet, en VVS entreprenør eller en elektriker, for eksempel.

• Tegn planen på gulvet i garagen, ved hjælp af kridt og en lang 2-by-4-tommer bord. Brug aviser tapede sammen for at repræsentere møbler og badeværelse inventar. Kridt varme- og kølesystemer. Nogle ideer ser godt ud på papiret, men faktisk gå gennem rummet kan afsløre, at en væg skærer med en eksisterende vindue eller en dør er dårligt placeret. Juster planen og tegninger i overensstemmelse hermed.

• Indsend planerne for tilladelser. Forbered dig på forsinkelser på dette punkt; bygning afdelinger er notorisk langsomme. Hertil kommer, være klar til at foretage ændringer i din plan.

• Skriv byggetilladelsen på et fremtrædende sted og begynde byggeriet.

Byggeri

• Tag garageporten og andre elementer til at blive flyttet eller udskiftes. Ramme i åbningerne ifølge bebyggelsesplan.

• Ring i blikkenslager til at installere VVS for den nye master badeværelse. Find de underjordiske rør og grave grøfter efter behov for at binde ind i de eksisterende kloak og vandledninger. Hvis gasledninger indgår i planerne, har blikkenslager installere dem på samme tid. Efter alle de rør i er plads, så ring til bygningen afdeling til at inspicere VVS.

• Ramme i de indvendige vægge. Ring til elektriker til at installere ledninger og forretninger. En ny breaker kasse kan også være nødvendigt for at imødekomme øgede elektriske behov, for eksempel en air condition eller stand-alone opvarmning enhed. Ring bygningen afdeling til at inspicere ledninger og indramning.

• Installer den udvendige sidespor og eventuelle nye vinduer og døre. Husk at efterlade 24 inches mellem døre og vinduer, medmindre du har bestilt hærdet glas vinduer. Har kvitteringer klar til inspektøren. Ring bygningen afdelingen til at inspicere de sidespor, vinduer og døre, før du installerer isolering.

• Spray ekspanderende skum ind i alle revner og sprækker til at forsegle alle utætheder. Lad det tørre helt, før du installerer den højeste R-faktor isolering du har råd, og mindst det krævede i dit område minimum. I nogle jurisdiktioner vil bygningen afdelingen kræver en anden inspektion, før du installerer gipsvæg.

• Installer gipsvæg, ved hjælp af drywall skruer til at fastgøre til stutterier. Brug en hobbykniv til at skære gipsvæg til at passe omkring vinduer og stikkontakter. Badeværelser og vaskerum kræver en speciel vandfast type gipsvæg, kaldet greenboard. Hvis du installerer en flise brusebad, bruge et cementbaseret produkt fremstillet til våde applikationer. Spørg inspektøren, hvis du har brug for en anden inspektion, før du tape og mudder væggene. Tilføj tekstur og lad det tørre helt.

• Prime og male vægge og loft ved hjælp af en stang og rulle. Skær i hjørnerne med en børste. Bruge en kvalitet primer tonet til en lidt lysere nuance end den endelige farve. Lad det tørre helt, og derefter anvende to lag af den endelige maling farve.

• Ring til blikkenslager til at installere badeværelse inventar, eller rekruttere en ven til at hjælpe dig.

• Installer gulvbelægning. Flise er relativt billigt og langvarig, mens hårdttræ giver en varm og venlig føler til din nye plads. Laminat gulve er budget-besparende løsning, mens tæppe giver en blød overflade til bare fødder. Sidste, installere fodlister, eventuelle trim bestyrelser og hænge dørene. Ring til inspektør for din endelige inspektion.