Standard Commercial Lease Betingelser

Erhvervslejemål varierer meget fra den ene udlejeren til den anden, så det er svært at tilskrive bestemte vilkår. Men der er bredt baserede elementer, der har tendens til at gælde for de fleste af erhvervslejemål. Disse er på ingen måde universel, selv om, så det er vigtigt at sikre, at du ved, hvad din nøjagtige lease krav er, før du underskriver den.

Længde

Erhvervslejemål bryde ind i to store grupper med hensyn til længde: tidsbegrænset og vedvarende. En tidsbegrænset lejemål er generelt længere, i en periode, målt i år. Når denne periode er gået, skal forhandles en helt ny lejeaftale. En vedvarende lease, på den anden side, giver en kortere sigt og muligheden for at forny lejemålet. For at gøre dette, kun lejeren skal fortælle ejeren, at han ønsker at forny i løbet af en fastsat periode inden udgangen af ​​sin valgperiode; ingen af ​​parterne har til at gå gennem forhandlingerne igen.

Leje og Indeslutninger

Lejen er næsten universelt betales på månedsbasis. Men hvad det omfatter, er på udlejerens skøn. Nogle udlejere inkluderer forsyningsselskaber, mens andre ikke gør. Desuden er nogle udlejere tage ansvaret for reparation og vedligeholdelse, mens andre ikke gør. Hvad er vigtigt at bemærke, er, at disse udgifter aldrig forsvinde. Hvis du ikke betaler for forsyningsselskaber, så du kommer til at betale højere husleje end nogen, der gør. Det samme gælder for vedligeholdelse, forsikring og ejendomsskatter. Et kendetegn ved alle kommercielle leasingaftaler er så, at lejen og mængden af ​​indeslutninger vil være direkte proportional: jo højere husleje, jo flere indeslutninger, og omvendt.

Forhandling

Et sidste punkt, som gør erhvervslejemål unikke er, at lejer har en stor forhandlingsstyrke. Dette er ikke en bolig lejemål, hvor alle har brug for et sted at bo, og efterspørgslen er derfor relativt høj. For én ting, de fleste mennesker ikke har brug for kommercielle plads, så markedet er mindre. Erhvervslejemål er også dyrere, så de repræsenterer større andele af din udlejer indkomst. Disse kendsgerninger er meget vigtigt at huske på, når du går til at underskrive (eller ikke underskrive) en kommerciel lejekontrakt - du har forhandlingsstyrke her.